６０才時の住宅ローン残高

最近は３５才～４０才で３５年ローンを組む方が多いせいか、定年退職時の６０才時点でもあと１０年、１５年の住宅ローンが残ってしまう方も結構おられるようです。毎月１０万円程度返済しているとすれば、７０才完済のローンでは１０年間で返済額は１２００万円、６０才時点での残高は約１１００万円くらいでしょうか、同様に７５才完済のローンでは、１５００万円くらいの残高が残ってしまいます。

借りる当初は退職金で一括返済すればいいと思って借りられている訳ですが、退職金を住宅ローンの返済に回すと、６５才以降の生活が相当厳しくなります。

それではここで例によってクエスチョン！
６０才時のローン残高として、許容できるのはあなたの場合いくらくらいですか？

１． １５００万円
２． １０００万円
３． ５００万円

今回は正解はもちろんありません。皆さんのキャッシュフロー表できちんと確かめてみてください。

しかしながら、一般的なケースで考えてみると６５才以降の年金額は標準世帯で２３万円前後とされています。（旦那さんの厚生年金１０万円、国民年金がお二人で６．５万円×２＝１３万円）税金・社会保険料等差し引くと実質手取りは２０万円前後でしょうか・・・ここからローンの残高を返済していくとすれば、１０年で５００万円（年間５０万円、月４万円強）がいいところではないでしょうか・・・？

中には、退職金で一括返済しても、事情があってさらに１０００万円～３０００万円の住宅ローン残高が残っているという方もおられます。このような方には残念ですが切り札として「リバースモーゲージ」という方法もある旨お話ししています。（リバースモーゲージについてはまた別の機会に・・・・）
若い頃から、おおまかであれ長期の計画を立てていくことがいかに大切か、痛切に感じています。